Арендная плата и платежи

Контракт аренды № ПМ5-03

Г. Москва «29» сентября 2017

Общество с ограниченной ответственностью «ПАБЛИКТОРГ» (ОГРН 1027713026043, ИНН 7713334023), в лице Генерального директора Береговой Алины Николаевны, действующей на основании Устава,именуемое в предстоящем «Арендодатель», и

Личный бизнесмен Анисимов Роман Николаевич(ИНН 890407319287; ОГРНИП 316236600063335), действующий на основании Свидетельства о гос регистрации физического лица в качестве личного бизнесмена серии 23 № 009895800 от 05.07.2016г, называемый в Арендная плата и платежи предстоящем «Арендатор», с другой стороны, заключили реальный Контракт о нижеследующем:

Предмет контракта

1.1. В согласовании с реальным контрактом Арендодатель передает, а Арендатор воспринимает во временное использование нежилое помещение, принадлежащее Арендодателю на праве принадлежности, Свидетельство о гос регистрации права 77-АР №394100 от «25» июля 2014 г, состоящее из: подвал, помещение IV, комнаты 1-6, 6а, 7, 7а общей Арендная плата и платежи площадью 129,4 (100 20 девять целых и четыре 10-х) кв.м., в согласовании с Планом Помещения (Приложение № 1) (дальше по тексту Контракта - Помещение), и которое размещено в здании по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д.5(дальше по тексту Контракта - Здание).

1.2. Арендодатель обязуется обеспечить Арендатору открытый доступ в арендуемое Помещение (не считая случаев ограничения Арендная плата и платежи доступа, обозначенных в реальном Договоре). При всем этом Арендатор обязуется своими действиями/бездействием не создавать помех в деятельности Арендодателя, также других арендаторов (субарендаторов) и жильцов по обозначенному адресу.

1.3. Арендуемое Помещение Арендатор обязуется использовать для размещения кабинета.

1.4. Срок аренды Помещения по истине договору - с “29” сентября 2017 года по “31” августа 2018 года включительно Арендная плата и платежи.

Порядок передачи

2.1. Арендодатель не позже первого денька срока деяния реального контракта предоставляет Арендатору Помещение по акту приема-передачи, в каком указывается техническое состояние Помещения на момент его передачи в аренду. Акт приема-передачи прилагается к истинному договору и является его неотъемлемой частью.

2.2. Арендодатель должен предоставить Помещение в состоянии Арендная плата и платежи, соответственном условиям реального контракта.

2.3. Арендодатель не отвечает за недочеты переданного в аренду Помещения, которые были обсуждены им при заключении реального контракта либо были заблаговременно известны Арендатору или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения до подписания акта приема-передачи. При приемке Помещения Арендатор учитывает цели, для которых арендует передаваемое Арендная плата и платежи Помещение.

2.4. При прекращении контракта аренды Арендатор должен возвратить Помещение Арендодателю по акту сдачи-приемки в состоянии не худшем, чем то, в каком он его получил, с учетом сделанных по согласованию конфигураций (улучшений), свободным от предметов, не принадлежащих Арендодателю, имущества Арендатора и его служащих. Под неотделимыми улучшениями понимаются произведенные Арендатором Арендная плата и платежи с согласия Арендодателя улучшения Помещений, неотделимые без вреда для Помещений. В случае, если в нарушение критерий реального контракта Арендатором были произведены несогласованные перепланировки (переоборудование), до передачи арендуемого Помещения по акту такие конфигурации должны быть демонтированы Арендатором за его счет.

2.5. Если Арендатор не высвободил Помещение или высвободил его несвоевременно, Арендодатель Арендная плата и платежи вправе востребовать внесения арендной платы в двойном размере за всегда просрочки возврата Помещения.

2.6. В случае неисполнения/ненадлежащего выполнения Арендатором обязанностей, установленных п. 2.4 реального Контракта, Арендодатель вправе по собственному усмотрению демонтировать несогласованные перепланировки (переоборудование), произведенные Арендатором либо получить все согласования сделанных Арендатором перепланировок (переоборудования) своими силами, с отнесением всех Арендная плата и платежи расходов по выполнению обозначенных действий на счет Арендатора, при условии письменного предупреждения его об этом.

2.7. В случае ухудшения состояния Помещения (превосходящего его естественный износ) в итоге действий (бездействия) Арендатора, которое будет выражено в невозможности обычной эксплуатации Помещения в целом или отчасти, Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю вред, причиненный таким ухудшением в Арендная плата и платежи объеме, равном цены ремонта, также компенсировать документально подтвержденные убытки Арендодателя, связанные с невыполнимостью использовать отдельные части снутри Помещения или Помещение в целом.

2.8. При наличии спора меж Сторонами по вопросам наличия и размеров причиненного вреда Стороны вправе привлечь независящего оценщика. При всем этом оплата услуг независящего оценщика осуществляется привлекающей его Арендная плата и платежи Стороной.

Использование помещением

3.1. Арендатор обязуется использовать арендуемое Помещение только по прямому предназначению, обозначенному в реальном договоре.

3.2. Все ремонтные работы, перепланировки и переоборудование арендуемого Помещения согласовываются Арендатором в установленном действующим законодательством порядке, с подготовительного письменного согласия Арендодателя; при всем этом обязанность согласовать проведение обозначенных работ с муниципальными и государственными органами лежит Арендная плата и платежи на Арендаторе.

3.3. Арендодатель не возмещает цена сделанных Арендатором неотделимых улучшений арендованного Помещения, в том числе, если неотделимые улучшения произведены Арендатором в случае ремонта, вызванного неотложной необходимостью.

3.4. Арендатор несет полную ответственность за содержание Помещения в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии, соответственном требованиям действующего законодательства Русской Федерации и Арендная плата и платежи городка Москвы. Арендатор обязуется компенсировать вред, понесенный Арендодателем, в итоге внедрения штрафных санкций органами муниципального надзора за неисполнение данных обязанностей. Арендатор обязуется восполнить Арендодателю в полном объеме и в бесспорном порядке сумму штрафа, наложенного компетентными органами на Арендодателя, за нарушения, допущенные Арендатором, на основании выставленного Арендодателем счета.

3.5. При Арендная плата и платежи прекращении реального контракта Арендатор обязуется аккуратненько, без причинения вреда арендуемому Помещению, прилегающим площадям и коммуникациям, демонтировать свое оборудование и вовремя его вывезти. При всем этом Арендатор должен вернуть обозначенное Помещение и прилегающие к ним площади до соответствующего состояния и произвести за собственный счет косметический ремонт.

3.6. Арендатор не вправе сдавать переданное ему Арендная плата и платежи Помещение в субаренду, передавать свои права и обязанности по истине договору другому лицу (перенаем), также предоставлять оплаченное Помещение в безвозмездное использование, отдавать арендные права в залог и заносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и приятельств без письменного согласования с Арендодателем.

3.7. На Арендатора возлагается устранение за его Арендная плата и платежи счет всех повреждений, аварий и их последствий, произошедших не по вине Арендодателя, включая возмещение вреда и вреда.

3.8. Арендатор обязуется:

- проводить инструктаж собственных работников по охране труда, технике безопасности, противопожарной и электробезопасности и обеспечить соблюдение работниками обозначенных требований действующего законодательства РФ;

- без помощи других проводить мероприятия по пожарной Арендная плата и платежи безопасности Объекта, соблюдать требования федерального закона о пожарной безопасности № 69-ФЗ от 21.12.1994г., технического регламента о требованиях пожарной безопасности, утвержденного федеральным законом от 22.07.2008г. № 123-ФЗ, правил противопожарного режима в Русской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390.

- содержать Помещение в согласовании с требованиями пожарной безопасности, соблюдать пожарные нормы и правила Арендная плата и платежи, в том числе, установить за собственный счет в Помещении нужные системы автоматического пожаротушения, дымоудаления, пожарной сигнализации, обеспечить безопасность людей при пожаре, иметь Аннотацию о мерах пожарной безопасности в Помещении первичные средства пожаротушения (огнетушители и т.д.), обеспечить противопожарную безопасность Помещения. Индивидуальную ответственность за пожарную безопасность Помещения несут руководители (назначенные ими представители Арендная плата и платежи) Арендатора;

- компенсировать Арендодателю вещественный вред в полном объеме в случае пожара либо аварии, появившихся по вине Арендатора либо вернуть Помещение своими силами и средствами в согласованные с Арендодателем сроки;

- в случае появления аварийных ситуаций, немедля принять вероятные меры к их устранению, немедленно информировать о появлении таких Арендная плата и платежи ситуаций Арендодателя, надлежащие эксплуатирующие организации и аварийно-ремонтные службы, обеспечить немедленный доступ в Помещение работников эксплуатирующих организаций и аварийно-ремонтных служб;

- обеспечить доступ в Помещение профессионалов предприятия, на балансе которого находится Помещение, для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций Помещения, связанного с общей эксплуатацией Строения, в каком находится Помещение;

- без помощи других Арендная плата и платежи, за собственный счёт принимать все нужные меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Помещения: центрального отопления, жаркого и прохладного водоснабжения, канализации, электроснабжения Помещения;

- обеспечить соблюдение персоналом Арендатора и его посетителями закона о курении в публичных местах;

не складировать в местах общего использования Строения оборудование, материалы Арендная плата и платежи, тару, мусор (отходы) и пр.;

- использовать места общего использования в Здании обходительно, аккуратненько вместе с другими арендаторами помещений в Здании, беря во внимание интересы других юзеров.

3.9. Риск случайной смерти либо случайного повреждения неотделимых улучшений арендуемого Помещения, оборудования, продуктов, мебели, оргтехники и другого имущества, принадлежащего Арендатору и/либо находящегося в арендуемом Помещении, несет Арендная плата и платежи Арендатор. Арендатор обязуется компенсировать в полном объеме и за счет собственных средств хоть какой вред, обстоятельствённый принадлежности Арендодателя и/либо третьих лиц, в итоге действий или бездействия Арендатора.

3.10. Арендатор обеспечивает беспрепятственный допуск в арендуемое Помещение представителей Арендодателя по поводу проверки состояния Помещения и его эксплуатации в согласовании с критериями Арендная плата и платежи контракта.

3.11. Арендатор без помощи других заключает контракт c организацией, являющейся поставщиком телекоммуникационных услуг в Здании, в отношении установки и использования телефонных линий и линий сети Веб в арендуемых Помещениях. Арендатор без помощи других оплачивает все счета и расходы, связанные с установкой, внедрением и эксплуатацией таких телефонных линий Арендная плата и платежи и линий сети Веб в течение срока субаренды по истине Договору. Арендатор обязуется использовать сертифицированное оборудование, не создающее помех для операторов сотовой связи.

3.12. Арендатор без помощи других строит свои отношения с муниципальными органами и отвечает перед последними за соблюдение норм действующего законодательства Русской Федерации, миграционного законодательства, правил и положений по Арендная плата и платежи охране здоровья и соблюдению санитарных норм, техники безопасности, правил безопасности клиентов и противопожарной безопасности, за выполнение мероприятий по ГО и ЧС (Штатской обороне и Чрезвычайным ситуациям).

Арендная плата и платежи

4.1. Арендатор обязуется каждый месяц уплачивать Арендодателю Арендную плату состоящую из Неизменной и Переменной частей. Неизменная Часть Арендной платы составляет Арендная плата и платежи:

- за период с даты подписания акта приема-передачи по 31 октября 2017 г. сумму в размере 25 740 (20 5 тыщ семьсот 40) рублей.

- с 01 ноября 2017 г. сумму в размере 42 000 (40 две тыщи) рублей за месяц.

В связи с применением Арендодателем облегченной системы налогообложения, налог на добавленную цена не начисляется и не уплачивается.

4.2. Неизменная часть арендной платы по Договору Арендная плата и платежи вносится Арендатором каждый месяц авансом не позже 26 (20 шестого) числа месяца, предыдущего оплачиваемому.

4.3. Переменная часть Арендной платы покрывает расходы на электроснабжение, коммунальные и эксплуатационные услуги, формируется на основании устройств учета либо пропорционально площади занимаемого помещения. Арендатор в течение 5 (5) банковских дней производит оплату приобретенного счета на Переменную часть Арендная плата и платежи Арендной платы. По запросу Арендатора Арендодатель предоставляет копии документов, подтверждающих сформированный счет.

4.4. В течение 5 (5) календарных дней с момента подписания Контракта Арендатор должен произвести Обеспечительный платеж (п. 4.5.) и платеж за период с даты подписания акта приема-передачи по 31 октября 2017 г.

4.5. Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя сумму в размере 42 000 (40 две тыщи) рублей, которая Арендная плата и платежи является обеспечительной суммой (Обеспечительный платеж) в погашение вероятных убытков Арендодателя, причиненных Арендатором в связи с значимым ухудшением состояния Помещения по сопоставлению с начальным, с учетом обычного износа, также неоплатой и/либо несвоевременной оплатой Арендной платы.

По окончании Срока аренды по истине Договору, Стороны оценивают состояние Помещения Арендная плата и платежи и, в случае ухудшения состояния Помещения в размере большем, чем естественный износ, определяют сумму убытков Арендодателя, которая складывается из расходов Арендодателя по приведению Помещения в соответствующее состояние и упущенной выгоды от неполучения Арендной платы за период проведения ремонта данного Помещения. Данная сумма фиксируется в двухстороннем Соглашении меж Арендатором и Арендодателем.

В Арендная плата и платежи случае возврата Помещения в соответствующем состоянии (с учетом естественного износа), Арендодатель перечисляет на р/с Арендатора поступивший Обеспечительный платеж в течение 5 (5) календарных дней с даты подписания Сторонами Акта передачи помещения от Арендатора к Арендодателю.

4.6. На обозначенный Обеспечительный платеж какие-либо проценты не начисляются и Арендодателем Арендатору не Арендная плата и платежи уплачиваются. Сумма Обеспечительного платежа употребляется Арендодателем без необходимости предоставления Арендатору отчета о всех процентах, приобретенных Арендодателем на такую сумму, и без зачета схожих вероятных процентов в пользу Арендатора. Обеспечительный платеж также употребляется Арендодателем для обеспечения вероятных обоснованных и документально подтвержденных претензий Арендодателя к Арендатору, вызванных нарушением Арендатором его обязанностей по Арендная плата и платежи истине Договору. Арендодателем вправе в хоть какое время удержать из суммы Обеспечительного платежа суммы задолженности Арендатора по уплате Арендной платы, и других сумм, которые должны быть уплачены в согласовании с реальным Контрактом, в т.ч. начисленную неустойку, административные штрафы муниципальных органов, примененные к Арендодателю по вине Арендатора вследствие Арендная плата и платежи действий либо бездействия Арендатора, которые привели к нарушению Арендатором критерий Контракта и/либо нарушению Арендатором законодательства Русской Федерации, суммы реального вреда, причиненного Арендатором Помещению, Зданию, также имуществу и здоровью гостей (третьих лиц) Строения.

4.7. В случае если Арендодатель в хоть какое время в течение срока аренды производит удержание из суммы Арендная плата и платежи Обеспечительного платежа, Арендатор должен в течение 5 (5) банковских дней с момента предъявления письменного извещения Арендодателем Арендатору перечислить Арендодателю нужную сумму для восстановления суммы Обеспечительного платежа до размера, который был до проведения Арендодателем соответственного удержания. Обозначенное извещение должно содержать внутри себя последующую информацию:

1) размер удержания из суммы Обеспечительного платежа и указание на основание Арендная плата и платежи такового удержания, с приложением расчета размера такового удержания и документов в обоснование размера такового удержания;

2) указание на дату, когда было произведено данное удержание;

4.8. В случае уменьшения площади Помещения после произведенной Арендатором перепланировки Помещения, размер Арендной платы по Договору не подлежит изменению, при ее расчете употребляется площадь, обозначенная в п Арендная плата и платежи.1.1. реального Контракта.


arhangelskij-tehnicheskij-gosuniversitet-podpisal-kontrakt-s-minoboroni-rf-dajdzhest-upominaemosti-vuzov.html
arhazmi-ta-staroslovyanzmi-h-modelyuyucha-rol-u-ekspresonstichnj-stilovj-struktur-palmpsestv-vstusa-referat.html
arheologicheskie-issledovaniya-na-territorii-dagestana-referat.html