Аренда - реферат

Калачинский филиал

Муниципального образовательного учреждения

"Учебного центра "Ориентир"-(техникум)"

Курсовая работа

По дисциплине: Штатское право

На тему: Аренда

Работу выполнила:

Студентка 2 курса

Группы ЮЗ-11

Отделение заочное

Специальность правоведение

Резник Лена Викторовна

Педагог:

Ботова Надежда Петровна

Калачинс,2003

Калачинск, 2003г.

Содержание

1. Введение………………………………………………3

2. Понятие и элементы контракта……………………….5

3. Содержание контракта аренды……………………...10

4. Прекращение контракта аренды…………………….14

5. Виды договоров аренды…………………………….17

6. Приложение…………………………………………26

7. Заключение………………………………………….32

8. Литература…………………………………………..33

9. Рецензия……………………………………………...34

Введение.

Вообщем, значение Аренда - реферат контракта в жизни людей и в регулировании имущественных и личных неимущественных отношений меж ними тяжело переоценить. Применение договоров в протяжении уже нескольких тыщ лет разъясняется кроме остального тем, что идет речь о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться разные по нраву публичные дела. Основное предназначение контракта сводится к регулированию Аренда - реферат в рамках закона поведения людей методом указания на пределы их вероятного и подабающего поведения, а равно последствия нарушения соответственных требований.

Штатское право исторически сложилось, как ветвь права, предметом, которой является имущественные дела рынка, т.е. дела связанные с обменом имеющие товаро-денежный нрав.

В текущее время даже за самую Аренда - реферат небольшую вещицу необходимо дать средства. Потому фактически безденежного оборота нереально обойтись и в штатском праве.

Тема моей курсовой работы - "Аренда". Исследовав некие литературные источники, я очень заинтересовалась этим видом контракта и решила подробней об этом выяснить.

Вообщем, можно не только лишь сказать, да и утверждать, что штатское право Аренда - реферат может быть самое увлекательное из прав, которые изучаются в учебных заведениях. Естественно каждое право, по-своему, любопытно и познавательно, потому из каждого можно отложить в собственный разум, хоть по малеханькой частичке важнейших и интересующих нас моментов.

Цель моей курсовой работы - целостно раскрыть тему "Аренда" и узнать что же это все Аренда - реферат-таки за контракт, какого его содержание и какое взаимодействие меж сторонами этого контракта.

Я желаю написать свою курсовую работу так, чтоб прочитав, каждый мог осознать, что из себя представляет данный контракт. Ведь каждого из нас может коснуться ответственное дело.

Желаю отметить, что ГК урегулировал 5 видов аренды:

1 Контракт проката

2 Контракт аренды Аренда - реферат тс

3 Контракт аренды построек и сооружений

4 Контракт аренды компаний

5 Контракт денежной аренды

в собственной работе я попробовала открыть суть каждого вида.

Регулирующая роль контракта сближает его с законом и нормативными актами. Условия контракта отличаются от правовой нормы приемущественно 2-мя принципными особенностями. 1-ая связана с происхождением правил поведения: контракт выражает волю сторон, а правовой акт – волю Аренда - реферат издавшего его органа. 2-ая различает пределы деяния того и другого правила поведения: контракт конкретно рассчитан на регулирование поведения только его сторон – для тех, кто не является сторонами он может сделать права, но не обязанности, в то же время правовой либо другой нормативный акт порождает в принципе общее Аренда - реферат для всех и каждого правило (хоть какое ограничение круга лиц, на которых распространяется правовой акт, им определяется). Отмеченные две особенности отличают конкретно гражданско-правовой контракт. В договоре, в каком обозначенные особенности отсутствуют, имеются в виду разные виды публично-правовых договоров, - грань, отграничивающая его от нормативного акта стирается. Контракт служит безупречной Аренда - реферат формой активности участников штатского оборота.

Понятия и элементы контракта аренды.

Общие положения о договоре аренды закреплены в статье 34 ГК. Данная глава построена по тому же принципу, что и другие главы, регулирующие сложные договоры, которые имеют свои разновидности договорных обязанностей (купля-продажа, попорядку и некие другие). Поначалу излагаются положения, являющиеся Аренда - реферат общими для всех видов контракта аренды, а потом особые правила, относящиеся только к соответственному виду контракта (прокат, аренда тс, аренда построек и сооружений, аренда компаний, финансовая аренда).

Согласно договору аренды (называемого также контрактом имущественного обмена) одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить, другой стороне (арендатору) имущество за плату, во Аренда - реферат временное владение и использование или временное использование (ч. 1 ст. 606 ГК).

Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и использование землёй, другими природными ресурсами, предприятиями и другими имущественными комплексами, а так же другим имуществом нужным арендатору для самостоятельного воплощения коммерческой и другой предпринимательской деятельности. В итоге заключения контракта аренды появляется Аренда - реферат обязательство по передаче имущества в использование. В штатском праве на ряду с обязанностями по отчуждению имущества есть обязательства по передаче имущества во временное использование. Они юридически оформляют необыкновенную самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные либо другие потребности их участников удовлетворяются за счёт временного перехода к ним соответственных Аренда - реферат вещественных благ. В этих случаях одни лица (товаровладельцы) разрешают другим лицам на узнаваемых критериях хозяйственную либо иную эксплуатацию собственного имущества, сразу сохраняя за собой право принадлежности (либо другое вещное право) на него.

Контракт аренды имеет обширное применение в разных областях хозяйственной и культурной жизни страны. Он Аренда - реферат включает пространны круг экономических отношений – от аренды больших производственных комплексов до бытового проката.

Контракт аренды регулируется Штатским кодексом РФ – гл. 39, а так же подзаконными актами – указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, а так же нормативными актами других органов исполнительной власти РФ, касающимися отдельных видов аренды. Контракт аренды является консесуальным , обоюдным Аренда - реферат и возмездным.

Цель контракта аренды - обеспечить передачу имущества во временное использование. В этом заинтересованы обе стороны контракта. Арендатор, обычно, нуждается в имуществе временно либо не имеет способности приобрести его в собственность. Арендодатель не преследует цель извлечение прибыли из передачи имущества во временное использование другому лицу.

Арендатору принадлежит право использования оплаченным имуществом Аренда - реферат. Это основное право арендодателя, вытекающее из контракта аренды. Соответственно контракт аренды- одна из разновидностей договоров по передаче имущества в использование.

Под использованием понимается, извлечение из вещи её нужных параметров без конфигурации субстанций вещи, в том числе приобретение плодов и доходов. По общепринятому правилу, плоды, продукты и доходы, приобретенные в Аренда - реферат итоге использования арендованного имущества в согласовании с контрактом, поступают в собственность арендатора (ч.2 ст.606 ГК). Вобщем, законом других правовых актов либо договоров, может быть другое правило (ст. 136 ГК), а конкретно, что плоды, продукция и доходы перебегают в собственность арендодателя либо третьего лица.

Право использования оплаченным имуществом Аренда - реферат может включать в качестве собственного компонента и право выкупа этого имущества (ст. 624 ГК).

Праву использования арендатора присуще свойство следования за вещью. Переход права принадлежности (хозяйственного ведения, оперативного управления, бессрочного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для конфигурации либо расторжения контракта аренды (ч. 1 ст Аренда - реферат. 617 ГК), т.е. контракт аренды при смене арендодателя сохраняет силу.

К элементам контракта относятся стороны, предмет, форма и содержание.

Стороны контракта - арендодатель и арендатор. По общепринятому правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты штатского права, как физические, так и юридические лица. А посреди последних – коммерческие Аренда - реферат и некоммерческие организации, также правительство, национально – муниципальные, административно – территориальные и городские образования.

Арендодатель – это собственник передаваемого в использование имущества либо лицо, уполномоченное законом либо собственником, сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК).

Правительство в лице РФ, а так же её субъекты и городские образования выступают в качестве арендодателей через комитеты Аренда - реферат по управлению имуществом.

Сдача имущества в аренду – один из методов воплощения, принадлежащего арендодателю, права принадлежности, а конкретно, входящего в состав правомочия имуществом.

Арендатор – это лицо, заинтересованное в получение имущества в использование. Никаких особых требований к нему закон, по общепринятому правилу, не предъявляет.

Арендаторами могут быть граждане и Аренда - реферат юридические лица РФ, зарубежные граждане.

Арендаторы независимо от форм принадлежности могут создавать разные ассоциации, союзы, концерны и другие объединения, финансировать их деятельность и свободно выходить из согласно принятым уставам.

Аренда допускается во всех отраслях хозяйства и может применяться в отношении имущества всех форм принадлежности.

Предмет контракта – неважно какая телесная не Аренда - реферат потребляемая вещь, так как она не теряет собственных натуральных параметров в процессе использования. А именно, в качестве предмета контракта аренды могут выступать земляные участки и другие обособленные природные объекты (к примеру, участки леса либо водные объекты), строения, сооружения и другие виды неподвижного имущества, предприятия и другие имущественные комплексы, оборудование, тс Аренда - реферат и почти все движимое имущество.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается либо ограничивается. Так как сдача в аренду – также элемент оборота, изъятые из оборота вещи сдаваться в аренду не могут, а ограниченные в обороте, сдаются при условии соблюдения установленных ограничений Аренда - реферат. Значительные ограничения установлены в отношении имущества, находящегося в гос принадлежности. Всё же другие вещи могу сдаваться в аренду свободно.

В договоре аренды должны быть указаны данные, дозволяющие определённо установить имущество, подлежащие передаче арендатору в качестве объекта аренды (ч. 3 ст. 607 ГК). Как следует, предметом контракта аренды может быть только персонально – определённая вещь Аренда - реферат. Этот вывод вытекает также из ч. 3 ст. 611 ГК. Вещь, передаваемая в аренду, должна быть юридически не заменимой, вещь по окончании контракта возврату подлежит та же вещь. Вещи, определяемые родовыми признаками, не могут составлять предмет контракта аренды, так как относятся к юридически заменимым.

Форма контракта аренды урегулирована в ст. 609 ГК Аренда - реферат. Контракт аренды на срок более года, также если хотя бы одна сторона контракта является юридическим лицом, независимо от срока должен быть заключён в обычный письменной форме (п. 2 ст. 651 ГК). Регистрация контракта аренды производна от регистрации право принадлежности арендодателя на неподвижное имущество.

Для многих видов арены есть особенные правила Аренда - реферат о форме контракта и его гос регистрации.

Контракт аренды неподвижного имущества, независимо от суммы сделки, срока и состава участников, подлежит гос регистрации (п. 2 ст. 609 ГК). Это общее положение конкретизировано в ст. 26 Федерального закона “О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним”, согласно которой с заявлением о Аренда - реферат гос регистрации права аренды неподвижного имущества может обратиться одна из сторон контракта аренды неподвижного имущества.

Если в аренду сдаётся земляной участок (участок недр) либо часть его, к договору аренды, представляемому на муниципальную регистрацию прав, прилагается план (чертёж границ) земляного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду.

В случае, когда Аренда - реферат в аренду сдаются строения, сооружения, помещения в их либо части помещений, к договору аренды неподвижного имущества представляемому на муниципальную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы строения, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Контракт аренды помещения либо части помещения регится как обременение прав Аренда - реферат арендодателя соответственного помещения (части помещения).

Содержание контракта аренды образуют права и обязанности сторон.

Значимым условием контракта аренды можно считать только его предмет. В отношении его прямо сказано, что при отсутствии в договоре данных, позволяющих найти имущество, которое подлежит передаче в аренду, условие о предмете считается не согласованным, а соответственный Аренда - реферат контракт нелегальным (п. 3 ст. 607 ГК).

Стоимость контракта (арендная плата), как и срок, не относится к значимым условиям. Если арендная плата контрактом не установлена, применяется рядовая арендная плата (п. 3 ст. 424 ГК, п. 1 ст. 614 ГК). Что все-таки касается срока, то контракт аренды может быть заключён как на определённый (п. 1 ст Аренда - реферат. 610 ГК), так и на неопределённый срок (п. 2 ст. 610 ГК). Определённый срок должен быть установлен в договоре методами, предусмотренными статьёй 190 ГК. Если срок аренды в договоре не указан, контракт аренды считается заключённым на неопределённый срок. Отказ от контракта аренды на неопределённый срок является правом, а не обязанностью.

Содержание контракта аренды Аренда - реферат.

Обязанности арендодателя. Арендодатель во выполнении заключённого контракта должен:

1.Представить аренду имущества в состоянии, соответственном условию контракта аренды и назначенного имущества (п. 1 ст. 611 ГК).

Имущество сдаётся в аренду вкупе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если другое не предвидено контрактом.

Обязанность обеспечить соответствующее состояние имущества действует в протяжении Аренда - реферат всего срока аренды, хотя вещь и передаётся арендатору, обычно, скоро после заключения контракта.

Предоставление имущества в соответствующем состоянии значит, что оно передаётся свободным от недочетов, т.е. от таких его параметров, которые усугубляют его свойства либо, что одно и тоже, предоставляют собой любые отступления от того состояния имущества Аренда - реферат, которое требуется в согласовании с контрактом аренды.

Арендодатель отвечает за любые недочеты сданного в аренду имущества. Ответственность не наступает только за те недочеты, которые:

а) обсуждены арендодателем уже при заключении контракта аренды (естественно, в той форме, в которую должен быть облечён контракт);

б) заблаговременно известные арендатору (которые, например, ранее арендовал то Аренда - реферат же имущество либо знал о недочетах из сми);

в) должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества проверки его исправности при заключении контракта либо передаче имущества в аренду (очевидные недочеты).

При обнаружении в имуществе недочетов, за которые отвечает арендодатель, арендатор вправе по собственному выбору:

а) востребовать от Аренда - реферат арендодателя безвозмездное устранение недочетов имущества, или соразмерное уменьшение арендной платы, или возмещение собственных расходов на устранения недочетов имущества;

б) конкретно удержать сумму понесённых им расходов на устранения данной неисправности из арендной платы, за ранее уведомив об этом арендодателя;

в) востребовать преждевременного расторжения контракта.

2. Предупредить арендатора о всех правах третьих Аренда - реферат лиц на сдаваемое в аренду имущество.

3. Создавать за собственный счёт полный ремонт передаваемого имущества, если другое не предвидено законом, другими правовыми актами либо контрактом аренды (п. 1 ст. 616 ГК).

Срок проведения полгого ремонта должен быть установлен контрактом. Ремонт должен выполняться за счёт арендодателя и его силами либо силами привлечённых Аренда - реферат им лиц.

Нарушение арендодателем обязанности по проведению полгого ремонта даёт право арендатору по собственному усмотрению:

а) провести полный ремонт, предусмотренный контрактом либо вызванной неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя цена ремонта либо зачесть её в счёт арендной платы;

б) востребовать преждевременного расторжения контракта и возмещения убытков;

в) востребовать соответственное уменьшения Аренда - реферат арендной платы.

Контрактом аренды хоть какое из этих прав может быть исключено либо ограничено;

4. Компенсировать арендатору цена неотделимых улучшений, произведённых с соглашения арендодателя и за счёт арендатора, если другое не предвидено контрактом аренды (п. 2 ст. 624 ГК).

Арендатор имеет право на такое возмещение только при наличии сразу 2-ух критерий Аренда - реферат:

а) согласие арендодателя на создание неотделимых улучшений.

б) использования для производства улучшений собственных средств арендатора. Арендатор не может использовать для производства улучшений средства арендодателя, что вытекает из п. 4 ст. 623 ГК.

Обязанности арендатора. В согласовании с условием заключённого контракта арендатор должен:

1. Воспользоваться оплаченным имуществом в согласовании с критериями в контракта Аренда - реферат аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствие с предназначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК).

Если арендатор пользуется имуществом не в согласовании с критериями контракта аренды либо предназначением имущества, арендодатель имеет право востребовать преждевременного расторжения контракта и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК).

2. Вовремя заносить плату за использование Аренда - реферат имуществом (п. 1 ст. 614 ГК). Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются контрактом.

Арендная плата может уплачиваться в форме:

а) определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых временами либо единовременно;

б) установленной толики приобретенных в итоге использования арендованного имущества продукции, плодов либо доходов;

в) предоставления арендатором определённых услуг;

г) передачи Аренда - реферат арендатором арендодателю обусловленной контрактом вещи в собственность либо аренду;

д) возложения на арендатора обусловленных контрактом издержек на улучшение арендованного имущества.

Если определенная форма арендной платы контрактом не предусмотрена, арендная плата должна быть определена в твёрдой сумме, уплачиваемой однократно либо временами, зависимо от срока контракта аренды.

Если другое Аренда - реферат не предвидено контрактом аренды, размер арендной платы может поменяются по соглашению сторон в сроки, предусмотренные контрактом, но не почаще 1-го раза в год (п. 3 ст. 614 ГК).

3. При прекращении контракта аренды возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учётом обычного износа либо в состоянии, обусловленном контрактом (ч Аренда - реферат. 1 ст.622 ГК).

4. Поддерживать оплаченное имущество в исправном состоянии, создавать за собственный счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если другое не установлено законом либо контрактом аренды (п. 2 ст. 616 ГК).

Под текущим ремонтом понимается устранение недочетов имущества, не связанное с подменой главных составных частей.

От текущего ремонта Аренда - реферат следует отличать поддержание имущества в исправном состоянии, т.е. такое его сервис, которое позволяет использовать имущество в хоть какой момент.

Кроме проведения текущего ремонта и поддержания имущества в исправном состоянии арендатор должен нести расходы по содержанию арендованного имущества.

5. Без соглашения арендодателя не сдавать оплаченное имущество в субаренду, не Аренда - реферат передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, не передавать имущество в безвозмездное использование, также не отдавать арендные права в залог и не заносить их в качестве взноса в уставной капитал хозяйственных приятельств и обществ либо паевого взноса в производственный кооператив, если другое не установлено ГК, другим законом Аренда - реферат либо другими правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК).

Субаренда (поднаём) является более распространённым случаем передачи третьему лицу арендных прав, потому её следует разглядеть особо.

При субаренде арендатор по отношению к субарендатору становиться арендодателем, сохраняя в то же время некий объём арендных прав и за собой.

Арендатор вправе также передавать Аренда - реферат свои права и обязанности по договору (перенаём), предоставлять оплаченное имущество в безвозмездное использование, отдавать арендные права в залог и заносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных приятельств и обществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

В обозначенных случаях кроме перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остаётся Аренда - реферат арендатор.

Контракт субаренды не может быть заключён на срок, превосходящий срок контракта аренды. В неприятном случае он в соответственной части будет не реальным на основании ст. 168 ГК.

Субаренда следует судьбе аренды. Если контракт аренды по основаниям, предусмотренным ГК, ничтожны, жалкими являются и заключение в согласовании с ним договоры субаренды (п. 2 ст. 618 ГК Аренда - реферат).

Порядок заключения субарендатором контракта аренды на критериях, обозначенных в п.1 ст. 618 ГК, регламентируется ст. 445 и ст. 446 ГК.

1-ые три обязанности арендатора властны, другие диапозитивные.

Прекращение контракта аренды.

Основание прекращения контракта. Прекращения контракта аренды делается по основаниям, предусмотренным главами 26 и 29 ГК, с учётом правил ст. 617, 619 и 620 ГК.

Смена собственника арендованного Аренда - реферат имущества не влечёт прекращения контракта аренды, даже если его заключение было обосновано личными свойствами арендатора (п. 1 ст. 671 ГК). В случае погибели арендодателя контракт аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателя перебегают к его наследникам.

В случае погибели гражданина , арендующего неподвижное имущество, его права и обязанности по договору Аренда - реферат аренды перебегают к наследнику, если законом либо контрактом не предвидено другое (п. 2 ст. 617 ГК).

В отношении погибели арендодателя движимого имущества сохраняют силу общие правила, уставленные ст. 418 ГК, т.е. контракт аренды сохраняется, если только он был связан с личностью арендатора.

Что все-таки касается ликвидации юридического лица – будь то Аренда - реферат арендодатель либо арендатор, контракт аренды в данном случае неоспоримо прекращается (ст. 419 ГК).

По просьбе арендодателя контракт аренды может быть досрочно расторгнут трибуналом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с значимым нарушением критерий контракта либо предназначения имущества или с многократным нарушением критерий контракта;

значительно усугубляет оплаченное имущество. Под значимым ухудшением арендованного Аренда - реферат имущества следует осознавать такое изменение его свойства, которое влечёт за собой существенное нарушение критерий контракта в смысле п.2 ст. 450 ГК;

более 2-ух раз попорядку впору не вносил арендную плату;

не производит полгого ремонта имущества в установленные контрактом аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки в Аренда - реферат тех случаях, когда в согласовании с законом, другими правовыми актами либо контрактом создание полгого ремонта является обязанностью арендатора.

По просьбе арендатора контракт аренды может быть досрочно расторгнуть трибуналом в случаях, когда:

арендодатель не предоставляет имущество в использование арендатору, или создаёт препятствия использованию имуществом в согласовании с критериями контракта либо Аренда - реферат предназначением имущества

переданное арендатору имущество имеет препятствующие использованию недочеты, которые небыли обсуждены в договоре, не были заблаговременно известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества либо проверки его исправности при заключении контракта. Так как закон не просит, чтоб эти были существенными, контракт аренды может Аренда - реферат быть расторгнут при наличие у арендованного имущества всех препятствующих использованию недочетов;

арендодатель не производит являющийся его обязанностью полный ремонт имущества в установленные контрактом аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки;

имущество в силу обязанностей, за которые арендатор не отвечает, оказывается в состоянии, неприменимом для использования. Преждевременное Аренда - реферат расторжение контракта по этому основанию делается независимо от того, виновен в том арендодатель либо нет.

В любом случае контракт аренды может быть досрочно расторгнут только трибуналом по иску заинтересованной стороны контракта. При всем этом арендодатель вправе добиваться преждевременного расторжения контракта только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости Аренда - реферат выполнения им обязательства в разумный срок. В неприятном случае арендодателю же такое предупреждение необязательно.

Право арендатора на возобновление контракта. Прекращение контракта аренды в установленный им срок предоставляет арендатору преимущественное право на заключение контракта аренды на новый срок (ст. 621 ГК).

Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о желании заключить таковой контракт Аренда - реферат в срок, обозначенный в договоре аренды, а если в договоре этот срок не указан, в разумный срок до окончания деяния контракта.

При заключении контракта аренды на новый срок условия контракта могут быть изменены по соглашению сторон. если новые условия контракта не устраивают арендатора, он теряет преимущественное право заключить контракт Аренда - реферат на новый срок.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении контракта на новый срок, но в течении года со денька истечения стока контракта заключил контракт с другим лицом, арендатор вправе по собственному выбору востребовать в суде перевода на себя прав и обязательств по заключённому договору и возмещение убытков, обстоятельствённых отказом возобновить Аренда - реферат с ним контракт аренды, или только возмещение убытков.

Если арендатор продолжает воспользоваться имуществом после истечения срока контракта при отсутствии возражений со стороны арендодателя, контракт аренды считается возобновлённым на тех же критериях на неопределённый срок (ст. 610 ГК).

Виды договоров аренды.

Контракт проката. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества Аренда - реферат в аренду в качестве неизменной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и использование (п. 1 ст. 626 ГК).

В определение контракта проката отражены три его специальные черты, а конкретно:

в качестве арендодателя выступает особый субъект – бизнесмен (п. 1 ст. 626 ГК).

предметом контракта является только движимое Аренда - реферат имущество (не считая тс, для их предвидено особое правило), применяемое в потребительских целях, если другое не предвидено контрактом. Как следует, цели использования имущества могут быть не только лишь потребительскими, да и другими, в том числе предпринимательскими.

предмет проката передаётся во владение и использование арендатору (п. 1 ст. 626 ГК).

Срок контракта Аренда - реферат проката не может превосходить 1-го года (п. 1 ст. 627 ГК). Истечение обозначенного срока влечёт за собой бесспорное прекращение контракта.

Форма контракта – только письменная, причём средством как составления 1-го документа, подписанного обеими сторонами, так и обмена документами, достоверно исходящими от каждой из сторон.

Содержание контракта проката имеет последующие особенности. Обязанность арендодателя Аренда - реферат предоставить имущество арендатору в состоянии, подходящим условиям контракта аренды и назначенного имущества (п. 1 ст. 611 ГК), дополнена дополнительными обязательствами (ст. 628 ГК):

а) в присутствие арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества;

б) ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества или выдать ему письменные аннотации о использование этим имуществом;

Скорректированы и обязанности арендатора Аренда - реферат, а именно, по своевременному внесению арендной платы (ст. 630 ГК). Арендная плата может устанавливаться исключительно в форме определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых временами либо единовременно.

Взыскание с арендатора за должности по арендной плате делается в неоспоримом порядке на основании исполнительной надписи нотариуса (п. 3 ст. 630 ГК).

Арендатор не имеет права сдавать в Аренда - реферат субаренду имущество, предоставленное ему по договору проката, передавать свои права и обязанности по договору проката другому лицу, предоставлять это имущество в безвозмездное использование, закладывать арендные права и заносить их в качестве имущественного вклада в хозяйственные приятельства и общества либо паевого взноса в производственные кооперативы (п. 2 ст. 631 ГК).

Что Аренда - реферат касается преждевременного расторжения контракта проката, то оно может быть по инициативе арендатора в хоть какое время. Арендодатель же может досрочно расторгнуть контракт проката только по основаниям, предусмотренным ст. 619 (не считая п. 4).

Вкупе с тем следует выделять и необыкновенную их разновидность – договоры бытового проката. В роли арендатора в Аренда - реферат таком договоре проката выступают граждане – потребители.

А именно, за арендаторами – потребителями закрепляются особые гарантии свойства арендовавшего имущества (ст. 4 Закона), права на безопасность этого имущества (ст. 7) и на информацию о нём (ст. 8–12), устанавливается особенный порядок ответственности арендодателя за вред, причиненный потребителям, включая возмещение морального вреда (ст. 13–15), в конце концов, особые правила судебного разбирательства Аренда - реферат (ст. 17).

Контракт аренды тс. Аренда тс выделяет–

ся в качестве отдельного вида контракта аренды исходя из её предмета, которым может стать хоть какое тс, т.е. техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа, движущееся в пространстве.

Договоры аренды тс должны быть заключены в письменной форме независимо от их Аренда - реферат срока и цены передаваемого в аренду имущества (ст. 633 и 643 ГК).

Аренда тс регламентируется толь применительно к авто и морскому видам транспорта.

По договору аренды тс с экипажем арендодатель предоставляет арендатору тс за плату во временное владение и использование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его Аренда - реферат техническому эксплуатации (ч. 1 ст. 632 ГК).

В этом определение контракта отражены три его специальные черты:

предмет контракта – тс хоть какого вида транспорта: жд, авто, аква, воздушного, галлактического и т.д., способное к самостоятельному перемещению в пространстве;

управление и техно эксплуатацию тс производит арендодатель своими силами, т.е. с помощью экипажа Аренда - реферат, а конкретно работника (работников), состоящего с арендодателем в трудовых либо других отношениях, в рамках которых делается выполнение работ, к примеру, основанных на договоре подряда (ст. 635 ГК);

тс передаётся арендатору во владение и использование

Целью контракта фрахтования на время является обеспечение арендатору способности производить коммерческую эксплуатацию тс, техническое сервис Аренда - реферат которого производит, арендодатель – спец, в своём деле.

Арендодатель в дополнение к его общим обязательствам должен:

в течение всего срока контракта поддерживать соответствующее состояние сданного в аренду тс, включая воплощение текущего и полгого ремонта и предоставление нужных принадлежностей (ст. 634 ГК).

предоставлять арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации тс (п. 1 ст Аренда - реферат. 635 ГК). Эти услуги должны обеспечивать нормальную и неопасную эксплуатацию предмета контракта в соответствие с целями аренды, обозначенными в договоре.

нести расходы по оплате услуг членов экипажа, также расходы на их содержание, если контракт аренды не предвидено другое (п. 2 ст. 635 ГК).

страховать тс и (либо) страховать ответственность Аренда - реферат за вред, который может быть обстоятельствён им либо в связи с его эксплуатацией, но только тогда, когда такое страхование является неотклонимым в силу закона либо контракта (ст. 637 ГК).

Две последние обязанности арендодателя являются диапозитивными, другие – властными.

По договору аренды тс без экипажа арендодатель предоставляет арендатору тс за плату во Аренда - реферат временное использование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 ГК).

Контракт аренды построек и сооружений . По договору аренды построек либо сооружений арендодатель обязуется передать во временное владение и использование арендатору здание либо сооружение (п. 1 ст. 650 ГК).

Предметом контракта служат строения либо сооружения, т.е. разновидности Аренда - реферат неподвижного имущества

Форма контракта аренды построек и сооружений – письменная, причём непременно составление одного документа, подписываемого сторонами (п. 2 ст. 434 ГК).

Контракт аренды строения либо сооружения, заключённый на срок более года, подлежит гос регистрации и считается заключённым с момента таковой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК).

К числу существенных критерий контракта аренды построек кроме Аренда - реферат его предмета относится также и стоимость. Контракт должен предугадывать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменном виде условия о размере арендной платы контракт аренды считается незаключённым (п. 1 ст. 654 ГК).

Содержание контракта аренды построек и сооружений (по сопоставлению с содержанием обыденного контракта аренды) не подверглось серьёзным изменениям.

Обязанность арендодателя предоставить имущество Аренда - реферат арендатору в состоянии, соответственном условиям контракта и назначенного имущества (п. 1 ст. 656 ГК), расширена. Сразу с передачей арендатору прав владения и использования зданием ему передаются права на ту часть земляного участка, которая занята этой недвижимостью и нужна для её использования (п. 1 ст. 652 ГК).

Выполнение арендодателем обязанности по передаче строения Аренда - реферат либо сооружения арендатору и принятие предмета контракта последним осуществляется по передаточному акту либо иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 ГК).

В конце концов, установление в договоре арендная плата за использование зданием либо сооружением включает и плату за использование земляным участком, на котором оно размещено, либо Аренда - реферат передаваемой вкупе с ним соответственной частью участка, если другое не предвидено законом либо контрактом (п. 2 ст. 654 ГК).

В случае, когда плата за аренду строения либо сооружения установлена в договоре на единицу площади строения либо другого показателя размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера передаваемого арендатору строения либо сооружения (п. 3 ст Аренда - реферат. 654 ГК).

Контракт аренды компаний . По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное использование и владение предприятия в целом как материальный комплекс, применяемый для воплощения предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК).

Предметом данного контракта является предприятие как единый материальный комплекс, относящийся к неподвижному имуществу и Аренда - реферат включающий в себя главные и обратные средства, права использования природными ресурсами, невключительные права, также права требования и долги.

Отличительных признаков предприятия как объекта аренды, как минимум три – и они все связаны с тем, что при аренде предприятие перебегает из рук в руки, в то время, как при формулирование общего понятия Аренда - реферат предприятия этот нюанс не учитывается.

Если земляные участки, строения, сооружения, оборудование и другие главные средства неоспоримо входят в состав предприятия, передаваемого в аренду, то другие составляющие – "исключительно в порядке, на критериях и в границах, определяемых контрактом".

При передаче предприятия в аренду специально изготовлена обмолвка о том, что передача прав владения Аренда - реферат и использования находящимся в принадлежности других лиц имуществом, в том числе землёй и другими природными ресурсами, делается в порядке, предусмотренном законом и другим правовым актами.

Установлен особый порядок передачи в аренду в составе предприятия донов перед кредиторами (ст. 657 ГК).

После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут Аренда - реферат солидарную ответственность по включённым в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора (п. 4 ст. 657 ГК). Пришествие солидарной ответственности может быть в случаях, когда:

уведомлённый о передаче предприятия в аренду кредитор заявляет требования о прекращении либо преждевременном выполнение обязательства и возмещение убытков в границах трехмесячного срока Аренда - реферат;

не уведомлённый о передаче предприятия в аренду кредитор заявляет о том же как в границах годового срока исковой давности.

Форма контракта аренды компаний письменная, оковём составления 1-го документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК). Несоблюдение формы контракта аренды предприятия влечёт его недееспособность. Контракт аренды предприятия подлежит гос регистрации и Аренда - реферат считается заключённым с момента его регистрации.

К числу существенных критерий контракта аренды компаний кроме его предмета также и его стоимость (арендная плата). Основанием для такового вывода служит правило п. 2 ст. 650 ГК. Контракт должен предугадывать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы контракт аренды Аренда - реферат считается не легитимным (п. 1 ст. 654 ГК).

Содержание контракта аренды компаний изменено исходя из особенностей предмета этого контракта – действующего и повсевременно меняющего собственный состав предприятия.

Обязанность арендодателя по сопоставлению с обыденным, перетерпели последующие конфигурации:

Обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответственном условиям контракта и назначенного имущества, конкретизирована оковём указания на Аренда - реферат документ, которым оформляется передача предприятия, - передаточный акт. Порядок составления и содержания передаточного акта установлены ст. 665 ГК.

На арендодателя возложена, дополнительна обязанность – компенсировать арендатору цена произведённых последним неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если другое не предвидено контрактом аренды предприятия (ч. 1 ст. 662 ГК). В Аренда - реферат договоре должна быть прямо исключена обязанность арендодателя по возмещению должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ст. 656, 657 и 659 ГК для передачи этого же комплекса арендодателем арендатору (ст. 664 ГК).

Подготовка предприятия к возврату арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендатора и осуществляется за его Аренда - реферат счёт, если другое не предвидено контрактом аренды.

Контракт денежной аренды (лизинга). По договору денежной аренды арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обозначенное арендатором (лизингополучателем) имущество у определённого им лица и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и использование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК).

В этом Аренда - реферат определении закреплены последующие признаки контракта лизинга:

наличие у арендодателя цели финансирования, т.е. заключения контракта лизинга с целью вложения денег в имущество, которое потом будет сдано в аренду, а арендная плата, на самом деле, превращённой формой дохода на вложенный капитал;

приобретение арендодателем имущества, передаваемого в лизинг, после заключения контракта аренды Аренда - реферат, причём по выбору арендатора и, обычно , у обозначенного последним торговца;

Термин "лизинг" происходит от британского глагола "to lease" (брать в аренду).

внедрение арендатором переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей;

предоставление имущества по договору лизинга во владение имущества просто в использование арендатора недостаточно.

В роли лизингодателя может выступать лизинговая Аренда - реферат компания, имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг.

Лизингополучателем может быть юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, либо личный бизнесмен.

Традиционному лизингу свойственен трёхсторонний нрав отношений, т.е. в лизинговой сделке учавствуют три субъекта.

Первым из их является собственник имущества, предоставляющий его в использование на критериях лизингового соглашения,– арендодатель (лизингодатель). Им Аренда - реферат может быть:

*учреждение банка (если этот вид деятельности зафиксирован в его уставе);

*финансовая лизинговая компания, сделанная специально для воплощения лизинговых операций, главной функцией которой является оплата имущество;

*спец лизинговая компания, которая в дополнение к денежному обеспечению сделки берёт на себя комплекс услуг нефинансового нрава: содержание и Аренда - реферат ремонт имущества, подмену изношенных частей, консультации по его использованию и т.д.;

*неважно какая компания (предприятие, учреждение, организация), для которой лизинговый бизнес является одним из видов (целей) деятельности (что должно быть зафиксировано в уставе этой компании), также имеющая денежные источники для проведения лизинговых операций.

Вторым участником лизинговой сделки является арендатор – лизингополучатель Аренда - реферат, которым может быть хоть какое юридическое лицо, независимо от формы принадлежности: государственное предприятие, кооператив, акционерное общество, общество с ограниченной ответственностью и прочее.

3-ий участник лизинговой сделки - торговец имущества лизингодателю (поставщик), которым также может быть хоть какое юридическое лицо: производитель имущества, торговая организация и т.д.

Предметом контракта лизинга могут быть Аренда - реферат любые не потребляемые вещи, применяемые для предпринимательской деятельности не считая земляных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК).

Содержание контракта лизинга отличается от содержания обыденного контракта аренды исходя из убеждений сначала обязанности арендодателя.

арендодатель должен:

приобрести в свою собственность избранное арендатором имущества у обозначенного им торговца на Аренда - реферат основании контракта купли реализации. Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить торговца о том, что имущество созданное для передачи его в аренду (лизинг) определённому лицу (ст. 667 ГК);

обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии, соответственном условию контракта и предназначению имущества.

Все обыденные обязанности арендатора сохраняются и по договору лизинга. В дополнение Аренда - реферат к этим обязательствам на арендатора возлагается риск случайной смерти либо порчи арендованного имущества. Этот риск перебегает на арендатора в момент передачи ему арендованного имущества, если другое не предвидено контрактом лизинга.

Преждевременное расторжение контракта лизинга по инициативе арендодателя может быть по этим же причинам, которые действуют для обыденных Аренда - реферат договоров аренды. Если же речь идёт о расторжение контракта по инициативе арендатора, то оно может быть только в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 620 и п. 2 ст. 668 ГК, причём только по происшествиям, которые зависят от арендодателя, никак не от торговца. В случае, когда имущество не передано арендатору в срок, обозначенный в договоре, а Аренда - реферат если таковой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе при просрочке, допущенной по происшествиям, за которые отвечает арендодатель, востребовать расторжения контракта и возмещения убытков (п. 2 ст. 668 ГК).

Приложение.

В данном приложении я бы желала отразить пример контракта, который не был описан мной в прошлом содержании моей Аренда - реферат работы и выделяется, как отдельный вид контракта аренды, называемый контракт найма (аренды) жилого помещения.

Контракт

найма жилого помещения

?. ______________ "__"__________ 200_ ?.

__________________________________________________________________,

(???????????? ???????????? ?????? ????????? ??? ??????????????? ????)

????????? ? ?????????? "???????????", ? ???? ________________________

__________________________________________________________________,

(?????????, ?.?.?.)

???????????? ?? ????????? __________________________________________,

(??????, ?????????)

? ????? ???????, ? _________________________________________________,

(?.?.?. ??????????-??????????)

????????? ? ?????????? "??????????", ? ?????? ???????, ?????????

????????? ??????? ? ?????????????.

1. ??????? ???????? ? ?????? ????? ?????????

1.1. ?? ?????????? ???????? ????? ??????????? ?????????

???????????? ?????????? ?? ???????? ? ??????????? ?????????

????????????? ????? ?????????, ????????? ??? ??????????? ?????????? ?

??? ?? ?????.

1.2. ?? ?????????? ???????? ??????????????? ????????? ?????

?????????: _________________________________________________________,

(????????, ????? ???, ????? ???????? ??? ?????? ????)

????????? ? ?????????? "?????????".

1.3. ? ???????????? ? ????????? ????????? ?????? ?????????? ?

????????? ????? ????????? ????????? ????????? ????????:

____________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

1.4. ????????, ????????? ??????????? ????????? ? ???????????,

????? ?????? ????? ?? ??????????? ??????????. ????????? ?????

??????????? ? ?????? ?????????? ???????????? ???????.

??????????????? ????? ???????????? ?? ???????? ???????,

????????? ??????????? ? ???????????, ? ?????? ????????? ??? ???????

?????????? ???????? ?????, ????? ??????????.

1.5. ????? ?? ????????? ?????????? _____________________________

(?????)

? ???????? ? ????????? ?????: ______________________________________.

1.6. ????????????? ????????? ??????? ????? ?? ????? ????????? ??

???????????.

1.7. ????????? ??????? ???????? ?????? ?? ______ ??? (?? ????? 5

???).

2. ???????? ???????, ????????? ??????????? ? ???????????.

????????? ??????

2.1. ?????? ???????? ????? ???? ??????? ? ????????? ? ????????

???????????, ?????????? ? ???????, ????????? ??????????? ?

???????????, ? ???????? ????????? ??????????? ? ???????????.

?????????????????? ???? ????????? ??? ???????? ???????????.

2.2. ?????????? ? ????????, ????????? ? ??? ???????????, ??

?????? ???????? ? ? ??????????????? ???????????? ???????????, ??????

????????? ????????????? ?????????? ? ????????? ????????? ???????

(?????????????). ???? ?????????? ????????? ??????? - ?? ????? 6

???????.

????????? ?????? ?? ???????? ??????????????? ?????? ???????????

??????????. ??????????????? ?? ???????? ????????? ??????? ?????

???????????? ????? ??????????.

3. ??????????? ?????? ?? ?????????? ????????

3.1. ??????????? ?????????:

???????? ?????????? ????????? ????????? ? ?????????, ?????????

??? ??????????;

???????????? ?????????? ???????????? ?????? ????, ? ???????

????????? ??????? ? ???? ?????????, ????????????? ??? ????????????

?????????????? ?????????? ?? ????? ??????????? ???????????? ?????,

???????????? ?????????? ??????? ?????? ????????? ????????????????

???? ? ????????? ??? ???????? ???????????? ?????, ??????????? ?

?????????;

??????????? ??????????? ?????? ?????????;

?????????? ?????????? ????????? ??????? ?? ??? ?? ??? ????

???????? ???? ???????????? ?????????? ?? ?????? ?? ?????????

?????????? ???????? ? ????? ? ???????? ?? ??????? ? ??????? ?? ?????

???? ????????? ? ???? (???? ??????????? ?? ???????? ???? ???????????,

? ?????????? ?? ????????? ?? ????????? ????????, ??????? ?????????

?????????? ?? ??? ?? ???????? ? ?? ??? ?? ????).

3.2. ?????????? ?????????:

???????????? ????????? ?????? ??? ??????????, ????????????

??????????? ????????? ? ???????????? ??? ? ?????????? ?????????;

?? ?????? ??????????? ?????????????? ? ????????????? ?????????

??? ???????? ???????????;

???????????? ??????? ????? ?? ?????????;

?????????????? ??????? ???????????? ???????;

???????????? ??????? ?????? ?????????.

3.3. ??????????? ?? ?????? ??????????? ???????????????? ????????

? ???? ????????? ??? ???????? ??????????, ???? ????? ????????????????

??????????? ???????? ??????? ??????????? ??????? ??????????.

4. ??????? ?????? ?????????

4.1. ??????????? ?????? ????????? ??????? ????????. ?? ????????

???????? ????????? ?????????? ? ???????? ??????????? ???????? ?? ????

????? ??? ??? ??????? ?? ????????? ? ??????????? ?????????????.

????????????? ?? ??????????? ???????????????? ????? ???????????

??????????. ????????????? ????? ???????????? ?? ???????? ????????

????????? ???????? ??????????.

4.2. ??????? ???????? ????????? ????? ???? ???????? ??? ???????

?????????? ?????????? ???????????????? ? ????? ????? ??????? ??

?????? ????????.

4.3. ??????? ???????? ????????? ???????? ??????????.

4.4. ???? ???????? ???????? ????????? ?? ????? ????????? ?????

?????????? ????????.

4.5. ??? ????????? ??????????? ?????????? ???????? ????????????

? ??? ???????????? ??????? ???????? ?????????.

4.6. ?? ??????? ???????? ?????? ????????? ?? ????????????????

??????? ????????? 5.3. ?????????? ???????? ? ???????????????? ?????

?? ?????????? ???????? ?? ????? ????.

5. ??????????? ?????????? ????????

5.1. ?????????? ?????? ? ???????? ?????? ???????, ?????????

??????????? ? ???, ? ????? ????? ??????????? ????????? ??????? ?

?????????? ??????????????? ??????????? ?? ??? ??????.

5.2. ????????? ??????? ????? ???? ?????????? ? ???????? ???????

?? ?????????? ??????????? ? ???????:

?????????? ??????????? ????? ????? ???? ??? ?? ?????????

?????????????? ????????? ????????? ????? ???????;

?????????? ??? ????? ????????? ??????????? ??? ???????

??????????, ?? ???????? ??????? ?? ????????.

5.3. ????????? ??????? ????? ???? ?????????? ? ???????? ???????

?? ?????????? ????? ?? ?????? ? ????????:

???? ????????? ????????? ???? ????????? ??? ???????????

??????????, ? ????? ? ?????? ??? ?????????? ?????????;

? ?????? ???????, ??????????????? ???????? ?????????????????.

5.4. ???? ????? ?????????????? ?????????? ? ?????????????

?????????? ?????????, ?????????? ??? ?????? ????????, ?? ????????

??????? ?? ????????, ?????????? ???????????? ????????? ?? ??

?????????? ??? ???????? ????? ? ???????? ????? ???????, ???????????

?????? ? ???????? ??????? ??????????? ??????? ?????.

5.5. ? ?????? ??????????? ???????? ????? ? ???????? ???????

?????????? ? ?????? ????????, ??????????? ? ????????? ? ???????

??????????? ????????, ???????? ????????? ?? ?????????.

6. ?????????????? ?????????

6.1. ?? ?????????? ?????????? ? ?????? ???????, ????????? ? ???

???????????, ? ? ???????? ??????????? ?????????? ? ????????? ????????

????? ???? ??????? ????? ?? ???????????????? ???????, ?????????

??????????? ? ???????????.

6.2. ? ?????? ?????? ?????????? ??? ??? ??????? ?? ?????????

??????? ?????????? ??????????? ?? ??? ?? ????????, ? ???????????

?????????? ???? ?? ???????, ????????? ??????????? ? ???????

???????????, ?? ?????? ???????? ????? ????. ???? ????? ???????? ??

??????????, ??? ????????, ????????? ??????????? ? ?????????,

?????????? ??????????????.

6.3. ?? ????????? ????? ?????????? ???????? ?????????? ?????

???????????????? ????? ?? ?????????? ???????? ????? ????????? ??

????? ????.

6.4. ????????? ??????? ???????? ? ???? ? ??????? ??? ??????????,

???????? ? ______ ???????????.

6.5. ?????? ? ????????? ??????:

???????????: ___________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

??????????: ____________________________________________________

???????: ????? ______________, ????? ______________, ????? __________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

??????? ??????:

??????????? ___________________ ?????????? _________________

?.?.

Комменты

к договору найма:

------------

Контракт найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только

гражданин.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во

владение и (либо) использование на базе контракта Аренда - реферат аренды либо другого

контракта.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме вместе с

использованием жилым помещением имеет право воспользоваться имуществом,

обозначенным в ст. 290 ГК РФ.

Граждане, повсевременно живущие совместно с нанимателем, могут,

известив наймодателя, заключить с нанимателем контракт о том, что все

граждане, повсевременно живущие в жилом помещении, несут вместе с

нанимателем солидарную Аренда - реферат ответственность перед наймодателем. В этом

случае такие граждане являются сонанимателями.

Заключение.

Из всего много прочитанного и написанного могу сказать, точнее прийти к выводу. Так контракт аренды – это контракт, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне имущество во временное использование и владение. Контракт аренды является разновидностью договоров по передаче имущества в использование Аренда - реферат.

Предметом аренды может быть только персонально – определённая вещь. Вещь, передаваемая в аренду должна быть юридически не заменимой, ведь по окончании контракта возврату подлежит та же вещь.

Арендодатель и арендатор же должны серьёзно относиться к условиям контракта и отлично знать свои обязанности, чтоб не вышло прекращения контракта Аренда - реферат из–за каких – или необмысленных действий.

Желаю сказать, что может быть любой из нас может побыть в роли как арендатора так и арендодателя. Кто – то может быть уже встречался с таким видом контракта, а для кого – то, это новое.

Можно об этом знать только поверхностно, а мне довелось "войти в вовнутрь" темы Аренда - реферат моей работы.

Многие может быть даже не сталкивались с таким правом как штатское и наверняка затруднились бы ответить на вопрос, что все-таки изучает это так называемое штатское право?

В заключении хотелось бы сказать, что значение контракта аренды нельзя переоценить. Это один из традиционных видов договоров, чья Аренда - реферат история насчитывает многие тысячелетия, в протяжении которых они в главных собственных чертах не поменялись. Контракт аренды – самосовершенствующийся механизм. Еще в 1989 году исследователи этого контракта отмечали, что аренда, как механизм хозяйствования должна совершенствоваться. Аренда играет гигантскую роль в имущественных правоотношениях меж хозяйствующими субъектами, также в развитии экономики нашей страны и расширения Аренда - реферат сферы деятельности бизнесменов, сначала как метод минимизации предпринимательского риска и способности получения дохода от вложений средств.

Применяемая литература.

Штатский кодекс РФ ч. 1 и ч. 2.1 марта 2001г. – М.: Издательство Норма – Инфра. М – М., 2001. – 376 стр.

Штатское право. Учебник ч. II. /Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К, Толстого, – М./ "Проспект" 1998 – 784 стр.

Учебник Аренда - реферат штатское право. ч. 2. "МТК Восточный экспресс" 19998 – 656стр.

Витрянский В. В. Отдельные виды аренды. Хозяйство и право 1996 г. т. 3 и т. 2

Штатское право Рф. ч. 2.Издательство "БЕК", 1997 – 704 стр.

Штатское право: Методические указания/сост. Солдатова И. И. – Омск, 2000 – 84стр.

Рутгайзер В. М. Аренда: суть и практика. М. 1989 г.

8. Францева Е Аренда - реферат. Ф. Лизинг., М. 1998 г.

Рецензия.

Наставления и пожелания.


argumenti-v-zashitu-zadannogo-teksta.html
argumentirovannoe-izlozhenie-nedostatkov-i-upushenij.html
arhaicheskij-period-14-11-v-dne.html