Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа

Курсовая работа

"Аренда недвижимости в штатском кодексе"


Содержание

Введение

1. Общие положения об аренде

1.1 Контракт аренды

1.2 Содержание контракта аренды

1.3 Прекращение контракта аренды

2. Особенности отдельных видов контракта аренды

Заключение

Перечень литературы


Ведение

Тема курсовой работы аренда недвижимости в Штатском кодексе.

Актуальность этой темы:

1. В последние годы в РФ для воплощения и развития предпринимательской деятельности употребляют таковой вид обязательства как аренда.

2. На Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа сегодня аренда недвижимости является одним из главных денежных инструментов, позволяющих производить развитие хоть какого производства.

Цель данной работы является: рассмотрение теоретической стороны темы «аренда недвижимости в Штатском кодексе»

Главные задачки:

1) Разглядеть общие положения об аренде

2) Разглядеть особенности отдельных видов контракта аренды

Таким макаром, структура работы смотрится так:

Работа Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа состоит из 2-ух глав:

1-ая глава посвящена рассмотрению общих положений об аренде. В ней рассмотрены такие понятия, как аренда, контракт аренды, неподвижные вещи, обязательства арендатора и арендодателя, их права и обязанности, конструкция, предмет, цель контракта и др.

Контракт аренды представляет собой наем имущества, срочное платное использование этим имуществом. Арендные дела всегда носят Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа временных нрав, если имущество не выкуплено. Арендодатели могут как юридические и физические лица, также муниципальные органы и органы местного самоуправления. Правовая форма контракта аренды неподвижного имущества имеет более неотклонимый нормативно-разрешительный порядок, ежели аренда движимого имущества. Аренда неподвижного имущества подлежит гос регистрации.

В отношении регистрации договоров аренды Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа построек, сооружений и другой недвижимости федеральные нормативные документы отсутствовали, потому заключенные до 31 января 1998 года договоры аренды регистрации не подлежали. Муниципальная регистрация должна выполняться по правилам ст. 134 и ст. 135 Штатского кодекса РФ надлежащими учреждениями юстиции, при этом с фиксацией записи регистрации в Едином муниципальном реестре прав на неподвижного имущество и сделок с Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа ним.

Порядок, условия, сроки и внесения арендной платы определяются контрактом, если же они не обсуждены, то действует порядок, обычно используемый при аренде аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах.

2-ая глава «Особенности отдельных видов контракта аренды» посвящена рассмотрению 2-ух видов договоров контракт аренды построек и сооружений и контракт аренды компаний. Тщательно Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа рассмотрены их суть, предмет и условия, при которых эти контракта являются действительными.

Обычно в Рф строения и сооружения обозначались термином «строение». При всем этом под строением понималась и понимается постройка, крепко юридически связанная с земляным участком. Потому строение и земляной участок под ним рассматриваются как некоторый Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа единый строительно-технический и хозяйственно-эксплуатационный объект. Этот вид контракта аренды, самостоятельное существование которого обосновано особенностями правового режима таковой недвижимости, как строения и сооружения.

Индивидуализация неподвижного имущества как объекта арендных отношений осуществляется в процессе кадастровых и технического учета, в итоге чего объект получает такие свойства, которые позволяют совершенно точно Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа выделить его из других объектов недвижимости.

Данная структура предназначила применяемую литературу для написания работы. Литература группируется по определению задачки. Черта литературы неких создателей:

В первой главе были взяты выдержки нормативно-правые документы, в том числе Штатский кодекс РФ из «Полного сборника кодексов РФ», «Комментарий к Штатскому кодексу часть 1-ая Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа, 2-ая, третья», «Аренда недвижимости: сборник документов». Также создатели: Пиляева Л.В., Завидов Б.Д., Алексеев С.С, Ковалев В.В. и др.

Во 2-ой главе также использовались выдержки из нормативно-правовых документов, и создатели: Алексеев С.С, Суханов Е.А., Пиляева Л.В.

1. Общие положения об аренде

1.1 Контракт аренды Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа

Фактическая суть аренды состоит в том, что она представляет собой покупку будущих выгод от использования имуществом. [7 с. 9]

В аренду могут быть переданы земляные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, строения, сооружения, оборудование, тс и другие вещи, которые не теряют собственных натуральных параметров в процессе их Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 Штатского кодекса РФ).

К неподвижным вещам (неподвижное имущество, недвижимость) относятся земляные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что крепко связано с землей, другими словами объекты, перемещение которых без непропорционального вреда их предназначению нереально, в том числе леса, долголетние насаждения, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства (в Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа ред. Федерального закона от 30.12.2004 №213-ФЗ).

К неподвижным вещам относятся также подлежащие гос регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, галлактические объекты. Законом к неподвижным вещам может быть отнесено и другое имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая средства и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа вещи не требуется, не считая случаев, обозначенных в законе.

Контракт аренды представляет собой соглашение имущественного найма, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату использования либо временное использование. Контракт аренды является всераспространенным видом гражданско-правовых отношений фактически во всех сферах жизни. Главные положения контракта аренды Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа регулируются нормами Штатского кодекса РФ (дальше ГК) и другими особыми нормами. Имущество по данному договору перебегают во владение, использование, но без перехода права принадлежности. [4 с. 249]

Контракт аренды относят к категории вещных, реальных договоров. Почти всегда, не считая права использования, арендатор приобретает право владения оплаченным имуществом – вещное право, являющееся основой Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа для вещной защиты (в том числе и против собственника) и право следования; он, не считая того, становится собственником плодов и других объективированных результатов правомерного использования арендованного имущества. Обязательственное право дает одному лицу право добиваться от другого совершения определенного деяния, которое и является объектом права. Это право именуют еще Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа относительным. Вещное право полностью и устанавливается независимо от воли субъектов. К примеру, право принадлежности, составляющее более значимую часть категории вещных прав, может приобретаться по рождению. Что касается неотклонимого права, то для его появления нужна воля субъектов, которая и отражается в виде контракта, заключенного на определенных критериях по взаимному согласию Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа контрагентов. При столкновении абсолютного права с относительным последнее всегда уступает первому. Так, собственник фактически всегда может востребовать назад вещь, отданную другому лицу, в качестве возмещения вреда, вызванного несвоевременным расторжением контракта.

Цель контракта аренды – обеспечить передачу имущества во временное использование. Арендатор, обычно, нуждается в имуществе временно либо не имеет способности Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа приобрести его в собственность. Арендодатель преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное использование другому лицу. Арендатору принадлежит право использования оплаченным имуществом, т.е. извлечение из вещи ее нужных параметров без конфигурации субстанции вещи, в т. ч. Приобретение плодов и доходов. Плоды, продукция и доходы, приобретенные арендатором в итоге Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа использования арендованного имущества в согласовании с контрактом, являются его собственностью.

Предмет контракта – неважно какая телесная непотребляемая вещь, так как она не теряет собственных натуральных параметров в процессе эксплуатации.

В договоре аренды должны быть указаны данные, дозволяющие точно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, в Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа том числе данные, определяющие размещение недвижимости на соответственном земляном участке или в составе другого неподвижного имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответственный контракт не считается заключенным.

Контракт должен быть заключен в письменной форме (независимо от срока), если хотя Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа бы одной из сторон является юридическое лицо. Контракт аренды недвижимости подлежит гос регистрации на критериях, определенных нормами о договоре аренды построек и сооружений и о договоре аренды предприятия.

Контракт аренды заключается на срок, определенный контрактом. Если срок аренды в договоре не определен, контракт аренды считается заключенным на неопределенный Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа срок. В данном случае любая из сторон вправе в хоть какое время отрешиться от контракта, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде неподвижного имущества за три месяца. Законом либо контрактом может быть установлен другой срок для предупреждения о прекращении контракта аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа устанавливаться наибольшие (предельные) сроки контракта для отдельных видов аренды, также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от контракта до истечения предельного срока, установленного законом, контракт по истечении предельного срока прекращается Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа. Если по истечении установленного сторонами срока аренда продолжает воспользоваться оплаченным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, контракт считается освеженным на тех же критериях на неопределенный срок.

Законом могут быть установлены предельные сроки аренды Стороны могут установить в договоре срок наименьший либо равный предельному. Если сторонами установлен срок, превосходящий предельный, контракт считается Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа заключенным на срок, равный предельному. Контракт с неопределенным сроком прекращается при истечении предельного срока.

Если в договоре аренды есть условие о выкупе арендованного имущества, контракт заключается в форме, предусмотренной для контракта купли-продажи такового имущества. (ст. 609 ГК). [9 с. 242], [6 с. 52]

Принципиальным условием контракта является условие об арендной Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа плате. Арендная плата может устанавливаться сторонами в разных формах: валютной, натуральной, методом предоставления арендатором определенных услуг и т.д. Если арендная плата установлена в неденежной форме, контракт является смешанным. В общих нормах о договоре аренды отсутствует указание на то, что при отсутствии условия об арендной плате контракт считается незаключенным, как следует Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа, арендная плата в данном случае взыскивается по ставкам, обычно используемым при аренде аналогичного имущества (то же относится к порядку, условиям и срокам внесения платы).

Судебная практика выработала положение, по которому преждевременное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке деяния контракта аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа арендной платы.

1.2 Содержание контракта аренды

Законодательство многих государств, в том числе и современной Рф (ст. 619 Штатского кодекса РФ), устанавливает такое положение, при котором у арендодателя нет никаких способностей расторгнуть контракт аренды по собственному рассмотрению контракт аренды в этом случае, если его контрагентом выступает честный, другими словами соблюдающий все Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа условия контракта, арендатор.

Стороны контракта – арендодатель и арендатор. По общепринятому правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты штатского права, как физические, так и юридические лица.

Арендодатель – это собственник передаваемого в использование имущества либо лицо, уполномоченное законом либо собственником сдавать имущество в аренду Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа (ст. 608 ГК). Смена собственника арендованного имущества является основанием для прекращения контракта (тут действует вещное «право следования»). Арендатором может быть хоть какое дееспособное лицо. Закон предугадывает, что в отдельных видах контракта аренды арендодателями либо арендаторами могут быть только предприниматели.

Обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответственном условиям контракта предназначению имущества Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа, которое передается со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами. При непредоставлении имущества и (либо) его принадлежностей и документов арендатор вправе истребовать имущество либо документы, либо востребовать расторжения контракта и возмещения убытков, вызванных задержкой предоставления. Судебная практика установила, что арендодатель, который не исполнил обязательство по сданному Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа в аренду имущества в установленный контрактом, вправе добиваться с арендатора внесения арендной платы – только после фактической передачи последнему имущества.

Арендодатель не отвечает за недочеты сданного в аренду имущества, которые были им обсуждены при заключении контракта аренды либо были заблаговременно известны арендатору или должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа либо проверки его исправности при заключении контракта либо передаче имущества в аренду.

Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в использование. Никаких особых требований к нему закон не предъявляет.

Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы и возвращение по окончании контракта арендованного имущества в том состоянии, в Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа каком оно было получено с учетом обычного износа либо в состоянии, обусловленном контрактом. При невозврате либо несвоевременном возврате имущества, арендодатель вправе добиваться внесения арендной платы за время просрочки и возмещения убытков.

Права и обязанности сторон по владению, использованию и распоряжению оплаченным имуществом:

а) Арендатор должен воспользоваться оплаченным имуществом в согласовании с Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа критериями контракта либо предназначением имущества, в неприятном случае арендодатель имеет право добиваться расторжения контракта и возмещения убытков.

б) Арендатор вправе распоряжаться оплаченным имуществом только с согласия арендодателя. К актам распоряжения относятся: предоставление имущества в субаренду (поднаем) либо ссуду, передача прав и обязательств по договору другому лицу (перенаем), залог арендных прав Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа, передача их в уставный капитал и т.п. Кроме перенайма, ответственным перед арендодателем остается арендатор.

в) Арендатор может создавать улучшение арендованного имущества. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, по окончании контракта он их конфискует с собой. На создание неотделимых улучшений требуется согласие арендодателя. Если согласие было получено Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа, по окончании контракта арендатору возмещаются издержки на неотделимые улучшения.

Арендатор должен поддерживать оплаченное имущество исправном состоянии. Если другое не предвидено контрактом, арендатор несет расходы на содержание имущества и производит общий ремонт, а арендодатель производит за собственный счет полный ремонт.

Конструкция контракта аренды позволяет, таким макаром, отлично включать имущество в штатский оборот.

Контракт Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа аренды является:

– консенсуалъным

– возмездным

– двухсторонним [9 с. 241], [4 с. 249]

Если на неразделимом земляном участке находится здание, принадлежащие нескольким лицам на праве общей принадлежности, или помещения в здании принадлежат различным лицам, они могут вместе заключить контракт аренды со множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон на вступление Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа в этот контракт других правообладателей помещений в здании. Не может быть объектом аренды земляная толика (равно как и другая толика в праве общей принадлежности). Собственник может передать земляную долю в аренду с выделением участка в натуре. [8 с. 191]

Право принадлежности и другие вещные права на неподвижные вещи, ограничения этих прав, их появление Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа, переход и прекращение подлежат гос регистрации в едином муниципальном реестре органами, осуществляющими муниципальную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 №58-ФЗ), (ст. 131 ГК РФ).

1.3 Прекращение контракта аренды

Прекращение контракта аренды (в т. ч. его преждевременное расторжение) делается по основаниям, предусмотренными главами 26 и 29 ГК Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа, с учетом правил ст. 617, 619и 620 ГК, отчасти изменяющих общий порядок, установленный для всех видов обязанностей (договоров).

Сохранение контракта аренды в силе при изменении сторон.Переход права принадлежности (хозяйственного ведения, оперативного управления, бессрочного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для конфигурации либо расторжения контракта Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа аренды.

В случае погибели гражданина, арендующего неподвижное имущество, его права и обязанности по договору аренды перебегают к наследнику, если законом либо контрактом не предвидено другое. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в контракт на оставшийся срок его деяния, кроме варианта, когда заключение контракта было обосновано личными Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа свойствами арендатора.

Преждевременное расторжение контракта по просьбе арендодателя. По просьбе арендодателя контракт аренды, может быть, досрочно расторгнут трибуналом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с значимым нарушением критерий контракта либо предназначения имущества или с многократными нарушениями;

2) значительно усугубляет имущество;

3) более 2-ух раз попорядку по истечении установленного контрактом Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа срока платежа не заносит арендную плату;

4) не производит полгого ремонта имущества в установленные контрактом аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в согласовании с законом, другими правовыми актами либо контрактом создание полгого ремонта является обязанностью арендатора.

Контрактом аренды могут быть установлены и другие Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа основания преждевременного расторжения контракта по просьбе арендодателя в согласовании с пт 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе добиваться преждевременного расторжения контракта только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости выполнения им обязательства в разумный срок.

Преждевременное расторжение контракта по просьбе арендатора.По просьбе арендатора контракт аренды, может быть, расторгнут Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа трибуналом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в использование арендатору или делает препятствия использованию имуществом в согласовании с критериями контракта либо предназначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие использованию им недочеты, которые не были обсуждены арендодателем при заключении контракта, не были заблаговременно известны арендатору и не должны были быть обнаружены Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа арендатором во время осмотра имущества либо проверки его исправности при заключении контракта;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью полный ремонт имущества в установленные контрактом аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу событий, за которые арендатор не отвечает, окажется в Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа состоянии, не применимом для использования.

Контрактом аренды могут быть установлены и другие основания преждевременного расторжения контракта по просьбе арендатора в согласовании с пт 2 статьи 450 ГК РФ.

Сразу стороны в договоре аренды могут прямо исключить хоть какое из оснований преждевременного расторжения по инициативе арендодателя либо арендатора. Такая возможность появляется из Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа автономии их воли при определении критерий контракта, также из того, что преждевременное расторжение контракта является их правом, а не обязанностью.

В любом случае контракт расторгается только трибуналом по иску заинтересованной стороны контракта.

В связи с истечением срока контракта. При всем этом арендатор соответствующим образом исполнявший свои обязанности, имеет при иных равных критериях Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа преимущественное перед другими лицами право на заключение контракта аренды на новый срок, уведомив об этом арендодателя. Такового права не появляется, если арендодатель не хочет вообщем ни с кем заключать контракт аренды на новый срок. Но если арендодатель в течение года по окончании контракта заключит контракт аренды с Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа другим лицом, арендатор вправе добиваться перевода на себя прав и обязательств по заключенному договору и возмещения убытков или только возмещения убытков.

Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о желании заключить таковой контракт в срок, обозначенный в договоре аренды, а если в договоре таковой срок не указан, в разумный срок до окончания Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа деяния контракта.

При заключении контракта аренды на новый срок условия контракта могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении контракта на новый срок, но в течение года со денька истечения срока контракта с ним заключил контракт аренды с другим лицом, арендатор вправе по собственному Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа выбору востребовать в суде перевода на себя прав и обязательств по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним контракт аренды, или только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает воспользоваться имуществом после истечения срока контракта при отсутствии возражений со стороны арендодателя, контракт считается возобновленным на тех же критериях Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа на неопределенный срок (статья 610).

1. При прекращении контракта аренды арендатор должен возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом обычного износа либо в состоянии, обусловленном контрактом.

Если арендатор не вернул оплаченное имущество или вернул его несвоевременно, арендодатель вправе востребовать внесения арендной платы за Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа всегда просрочки. В случае, когда обозначенная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может востребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества контрактом предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если другое не предвидено контрактом (ст. 622 ГК).

2. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа являются его собственностью, если другое не предвидено контрактом аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения контракта на возмещение цены этих улучшений, если другое не предвидено контрактом аренды.

Цена неотделимых улучшений Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа арендованного имущества, сделанных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если другое не предвидено законом.

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя (ст. 623 ГК).

В законе либо договоре аренды может быть предвидено, что оплаченное имущество перебегает в Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа собственность арендатора по истечении срока аренды либо до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной контрактом выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предвидено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при всем этом вправе условиться о зачете ранее выплаченной арендной платы Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа в выкупную стоимость.

Законом могут быть установлены случаи воспрещения выкупа арендованного имущества.


2. Особенности отдельных видов контракта аренды

Согласно ГК в аренду недвижимости могут быть преданы нежилые помещения, части земляных участков, части построек, сооружений и нежилых помещений, жилые дома, их части, гаражи и другие строения потребительского предназначения, также Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа предприятия как материальный комплекс, применяемый для предпринимательской деятельности (ст. 132, 656 ГК). [8 с. 191]

Штатский кодекс РФ специально урегулировал 5 видов договоров аренды:

· контракт проката;

· контракт аренды тс;

· контракт аренды построек и сооружений;

· контракт аренды компаний;

· контракт денежной аренды (лизинга).

К отдельным видам контракта аренды общие правила о договорах аренды используются, если другое не Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа установлено правилами ГК об этих договорах (ст. 625 ГК).

В данной главе будет рассмотрено виды, которые относятся к недвижимости это аренды построек и сооружений и аренда компаний.

Контракт аренды построек и сооружений регламентируется как аренда строений, собственники которых являются сразу собственниками земляных участков, на которых размещены эти строения, так и аренду Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа строений, расположенных на земляных участках, находящихся в принадлежности других лиц, хороших от собственников строений (п. 3 ст. 652 ГК).

Связь прав арендатора строения либо сооружения с правами на земляной участок выражена в п. 1 ст. 652 ГК. В нем обозначено, что по договору аренды строения либо сооружения арендатору сразу с передачей прав Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа владения и использования таковой недвижимостью передаются права на ту часть земляного участка, которая занята этой недвижимостью и нужна для использования. Права арендатора строения либо сооружения нагружают земляной участок, на котором находится оплаченное здание либо сооружение, и следует за земляным участком как в случае его реализации (ст. 653 ГК). Так и Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа в тех случаях, когда земляной участок отчуждается другим методом: дарением, передачей в уставной капитал юридическому лицу и т.д., потому что хоть какое право аренды, включая право на аренду строения и сооружения, перебегает по праву следования (п. 1 ст. 617 ГК).

Контракт аренды строения либо сооружения, заключенный на срок более Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа года, подлежит гос регистрации и считается заключенным с момента таковой регистрации (ст. 651).

Предметом контракта аренды может выступать только здание и сооружение в целом. Если в аренду сдается часть строения либо сооружения, дела меж арендодателем и арендатором должны регламентироваться общими нормами о договоре аренды. Если при аренде части строения либо Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа сооружения права арендатора на земляной участок могут определяться вообщем, то при аренде строения либо сооружения в целом права арендатора на земляной участок могут определяться не только лишь контрактом, да и законом (п. 2 ст. 652 ГК).

Предметом контракта аренды построек и сооружений могут быть только нежилые строения. Наем жилых строений (ст Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа. 673) регламентируется нормами о договоре найма жилого помещения.

К договору аренды строения и сооружения должны прилагаться документы, идентифицирующие раздельно стоящее здание (сооружение): план земляного участка и (либо) план объекта недвижимости с указанием кадастрового номера земляного участка, правами на который обладает арендодатель – собственник строения (сооружения). На каждое здание и сооружение имеются технические Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа паспорта с их планами и с указанием мотивированного предназначения этих объектов. Предмет контракта аренды строения и сооружения должен совпадать со зданием и сооружением как объектом гос регистрации неподвижного имущества. Но гос регистрации в качестве самостоятельных объектов недвижимости могут быть подвергнуты строения и сооружения, играющие второстепенную, обслуживающую роль Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа по отношению к главным по предназначению зданиям либо сооружениям. Вследствие этого такие строения и сооружения, зарегистрированные в качестве самостоятельных объектов недвижимости, но не обозначенные в качестве предмета контракта, не могут рассматриваться как принадлежности вещи. Норма ст. 135 ГК тут неприменима.

В согласовании с п. 1 ст. 654 ГК контракт аренды строения либо сооружения Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа должен предугадывать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы контракт аренды строения и сооружения считается не заключенным. При всем этом определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не используются.

Передача арендованного имущества арендатору содержит в себе фактический и формальный момент. Фактическая передача значит Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа предоставление арендатору строения либо сооружения во владение и (либо) использование (допуск его в арендуемые помещения). Формальный момент заключается в подписании обеими сторонами передаточного акта. Возврат арендованного имущества по окончании контракта осуществляется в том же порядке (освобождение арендатором помещений и подписание передаточного акта).

Уклонение одной из сторон от Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа подписания документа о передаче строения либо сооружения на критериях, предусмотренных контрактом, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от выполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении контракта аренды строения либо сооружения оплаченное здание либо сооружение должно быть возвращено арендодателю (ст. 655). [10 с. 396]

Контракт аренды предприятия

По договору аренды предприятия Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа в целом как имущественного комплекса, применяемого для воплощения предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и использование земляные участки, строения, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия главные средства, передать в порядке, на критериях и в границах, определяемых контрактом, припасы сырья, горючего, материалов и Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа другие обратные средства, права использования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, другие имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа владения и использования находящимся в принадлежности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, делается в порядке, предусмотренном законом и другими правовыми актами (ст. 656).

Права арендодателя, приобретенные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответственной деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если другое не установлено законом либо другими Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязанностей, выполнение которых арендатором нереально при отсутствии у него такового разрешения (лицензии), не высвобождает арендодателя от соответственных обязанностей перед кредиторами.

Предметом контракта аренды является предприятие в целом, другими словами материальный комплекс, применяемый для воплощения предпринимательской деятельности. Не будучи в то же время Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа и любым единым правом, оно представляет собой хозяйственное единство ряда имущественных, правовых и фактических ценностей.

Контракт заключается в письменной форме методом составления 1-го документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы тянет недействительность контракта. Контракт, независимо от его срока, подлежит гос регистрации и считается заключенным с момента таковой регистрации Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа. Передача предприятия арендатору кроме передачи вещественных ценностей может включать в себя уступку права требования, перевод долга и т.д. Не входят в состав предприятия права арендодателя, приобретенные им на основании лицензии на занятие определенной деятельностью.

Предприятие как материальный комплекс имеет мотивированной нрав, а это подразумевает огромную свободу обладателя в определении состава Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа предприятия как имущественного комплекса. Права арендатора предприятия значительно обширнее прав арендатора другого имущества. Если в договоре нет прямого запрета, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное использование или взаем вещественные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не тянет уменьшения цены предприятия и не нарушает других положений контракта аренды предприятия. Не применяется в отношении земли и других природных ресурсов.

Существенное ограничение этого права: деяния арендатора не могут повлечь уменьшения цены Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа всего предприятия. На тех же критериях арендатор вправе создавать реконструкцию, расширение, техническое перевооружение предприятия и, соответственно, имеет право на возмещение цены неотделимых улучшений арендованного имущества, независимо от разрешения арендодателя на создание таких улучшений.

Правила об ответственности арендатора и арендодателя перед кредитором, о самих правах кредитора по обязанностям, включенным в состав предприятия Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа, фактически схожи правилам, установленным для реализации предприятия, кроме того, что кредитору не дано правомочий добиваться признания контракта аренды недействительным стопроцентно либо в соответственной части. Арендатор предприятия должен в течение всего срока деяния контракта аренды предприятия поддерживать предприятие в соответствующем техническом состоянии, в том числе воплощение его текущего и Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа полгого ремонта.

На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если другое не предвидено контрактом, также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества (ст. 661).

При прекращении контракта аренды предприятия оплаченный материальный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа составление и представление на подписание передаточного акта, является в данном случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если другое не предвидено контрактом (ст. 664). [10 с. 399], [9 с. 247]


Заключение

Теоретический обзор в данной курсовой работе позволил прийти к выводу, что аренда является одним из самых прибыльным и всераспространенным Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа видом обязанностей. Анализ научных работ приведенных в этой работе создателей показал, что вопрос аренды недвижимости является приоритетным. Сильно много создателей приводит комменты Штатского кодекса РФ, что позволило более тщательно и поточнее поставить задачку и цель работы.

Предпосылки появления аренды могут быть разными, начиная от нежелания арендодателя расстаться со своим имуществом и Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа заканчивая невыполнимостью для арендатора приобрести нужное имущество из-за его высочайшей цены. В неких странах аренда является традицией, обеспечивающей наилучшее внедрение земли, лесов, других угодий.


Перечень литературы

1. «Полный сборник кодексов РФ», Новосибирск.: Сиб.унив. издательство, 2005, 946 с.

2. «Гражданское право». Учебное пособие, под. Ред. Сергеев А.П., Толстой Ю.К., М Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа.: Издательство «Проспект», 2004, 776 с.

3. «Аренда недвижимости: сборник документов», составитель и создатель Жуковская К.В., М.: ОМЕГА-Л, 2006, 366 с.

4. Пиляева Л.В. «Гражданское право. Части общая и особенная». Учебник, М.: ТК Велби, 2006, 800 с.

5. «Комментарий к Штатскому кодексу часть 1-ая, 2-ая, третья», создатель комментариев и составитель Борисов А.Б., М.: Книжный мир Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа, 2004, 1159 с.

6. Завидов Б.Д. «Договор аренды нежилых помещений, правовое регулирование». Учебное пособие, М.: Дашков и К, 2004, 180 с.

7. Ковалев В.В. «Аренда: право, учет, анализ, налоги», М.: Деньги и статистика, 2000, 272 с.

8. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г «Недвижимость: права сделки», М.: Юрайт-издат, 2006, 710 с.

9. «Гражданское право». Учебник, под общей Аренда недвижимости в гражданском кодексе - курсовая работа редакцией Алексеева С.С., М.: ТК Велби, 2006, 480 с.

10. «Гражданское право» в 2 т. том 2 полутом 1. Учебник, от вред. Проф. Е.А. Суханов, М.: Издательство Бек, 2000, 704 с.



argumenti-k-pafosu-eto-utverzhdeniya-kotorie-apelliruyut-k-chuvstvam.html
argumenti-protiv-geneticheski-modificirovannih-produktov.html
argumenti-v-politicheskoj-reklame.html